1. Odabir stana i rezervacija
Nakon odabira željenog stana, kupac isti može rezervirati putem e-maila na adresu info@intemas-nekretnine.hr ili pozivom na broj 091 613 6027.
Prilikom rezervacije potrebno je ostaviti ime, prezime i kontakt broj.
Rezervacija je besplatna i traje 7 dana.
2. Sklapanje predugovora o kupoprodaji nekretnine
Ukoliko se kupac odlučio na kupnju, slijedi potpisivanje predugovora o kupoprodaji nekretnine.
Sklapanjem Predugovora kupac se obvezuje u ugovorenom roku uplatiti kaparu u visini 10% ukupne vrijednosti nekretnine kao jamstvo sklapanja glavnog Ugovora o kupoprodaji.
Predugovor se potpisuje u 2 primjerka, jedan za kupca i jedan za INTEMAS NEKRETNINE d.o.o..
Sklapanjem predugovora INTEMAS NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje izgraditi stambeno poslovnu zgradu u ugovorenom roku te sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon što se ispune sljedeći uvjeti:
- ishođena pravomoćna uporabna dozvola te upis iste u zemljišne knjige (tzv. pozitivna zabilježba)
- izrada etažnog elaborata te provođenje etažnog elaborata u zemljišnim knjigama
(tzv. etažiranje)
3. Sklapanje glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine
Nakon što se ispune uvjeti za sklapanje glavnog ugovora INTEMAS NEKRETNINE d.o.o. će pozvati kupca na sklapanje glavnog ugovora.
Ugovor se potpisuje u 3 primjerka od kojih kupac zadržava 2, a INTEMAS NEKRETNINE 1 primjerak.
Nakon potpisa kupca ćemo uputiti na ovjeru Ugovora kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis osobe ovlaštene za zastupanje INTEMAS NEKRETNINE d.o.o..
Trošak ovjere ugovora snosi kupac.
Ukoliko kupac prethodno nije u cijelosti isplatio kupoprodajni iznos u Ugovoru će biti definiran krajnji rok za isplatu preostalog dijela kupoprodajne cijene.
4. Primopredaja stana
Primopredaja se obavlja nakon što je sklopljen glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine i nekretnina je isplaćena u cijelosti odnosno nakon što je izvršen Tehnički pregled i Uporabna dozvola je postala pravomoćna.
Za primopredaju je potrebno imati potvrdu o podmirenju ugovornih obveza koju, po podmirenju svih ugovornih obveza, INTEMAS NEKRETNINE šalje kupcu mailom.
Tijekom primopredaje kupac će ispuniti Zapisnik o primopredaji i Zapisnik o stanju brojila u stanu (brojilo električne energije, vodobrojilo i sl.) te potpisati obrasce za prijenos brojila struje, vode i sl. s investitora na kupca. Po završetku, kupcu će se predati ključevi, garantni listovi i knjižica s uputama o korištenju i održavanju stana te upravljanju zgradom.
5. Upis vlasništva i režije
Nakon ispunjenja svih ugovornih obveza i nakon što objekt i svi njegovi dijelovi budu upisani u zemljišne knjige INTEMAS NEKRETNINE d.o.o. će kupcu izdati “Tabularnu izjavu” potrebnu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Kupac će Tabularnu izjavu ovjeriti kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis osobe ovlaštene za zastupanje INTEMAS NEKRETNINE d.o.o.
Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj izjavljuje da je nekretnina u cijelosti isplaćena te dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca. Prodavatelj
mora izdati kupcu tabularnu izjavu ako je kupac svoje obveze izvršio na uredan način,
odnosno isplatio ugovorenu cijenu. Tabularna izjava mora biti ovjerena od strane javnog
bilježnika.
Nakon ovjere Tabularne izjave kupac će predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva, a isti se može predati preko javnog bilježnika ili odvjetnika koji će obaviti sve radnje potrebne za upis prava vlasništva kupca u zemljišne knjige.
Potrebna dokumentacija za upis vlasništva nekretnine:
- prijedlog za upis vlasništva,
- ovjereni ugovor o kupoprodaji,
- ovjerena tabularna isprava i
- dokaz o državljanstvu stjecatelja (kopija domovnice ili osobne iskaznice).
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%) jer se prema Zakonu o porezu na promet nekretnina – prometom nekretnine ne smatra stjecanje nekretnina na koje se plaća porez na dodanu vrijednost (PDV).
Ukoliko želite stan kupiti kreditom banke postupak realizacije kupoprodaje ovisi je li objekt upisan u zemljišne knjige ili je još u izgradnji.
Ako kupujete kreditom stan koji ima Uporabnu dozvolu i upisan je u zemljišne knjige postupak je sljedeći:
1. Odabir stana i rezervacija
Nakon odabira željenog stana, kupac isti može rezervirati putem e-maila na adresu info@intemas-nekretnine.hr ili pozivom na broj 091 613 6027. Prilikom rezervacije potrebno je ostaviti ime, prezime i kontakt broj.
Rezervacija je besplatna i traje 7 dana.
2. Provjera kreditne sposobnosti u banci
Kupac provjerava kreditnu sposobnost, odnosno koju visinu kredita može dobiti.
3. Sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine
Ukoliko se kupac odlučio na kupnju i zadovoljava uvjete za odobravanje kredita slijedi potpisivanje Ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Ugovor se potpisuje u 3 primjerka od kojih kupac zadržava 2, a INTEMAS NEKRETNINE 1 primjerak
Nakon potpisa kupca ćemo uputiti na ovjeru Ugovora kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis osobe ovlaštene za zastupanje INTEMAS NEKRETNINE d.o.o.
Trošak ovjere ugovora snosi kupac.
4. Zahtjev za kredit
Kupac s ovjerenim ugovorom, vlasničkim listom i ostalom osobnom dokumentacijom u banci podnosi zahtjev za odobravanje kredita.
5. Potpis ugovora o kreditu
Nakon odobrenja kredita banka priprema primjerke ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u zemljišne knjige. Ugovore o kreditu potrebno je solemnizirati kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih kupac.
6. Upis hipoteke u zemljišne knjige
Sa solemniziranim ugovorom o kreditu kupac preko javnog bilježnika predaje zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. Prilikom predaje zahtjeva za uknjižbu kupac dobija broj pod kojim se vodi njegov predmet. Rješavanje predmeta može se pratiti i na internetu i ono obično traje oko tjedan dana.
7. Isplata kredita
Nakon što se hipoteka upiše u zemljišne knjige, potrebno je izvaditi novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenjem o upisanom teretu.
Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje nosite u banku i dogovarate se o isplati kredita. Banka uplaćuje kupoprodajnu cijenu na račun INTEMAS NEKRETNINE d.o.o..
8. Primopredaja stana
Primopredaja se obavlja nakon što je sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine i nekretnina je isplaćena u cijelosti odnosno nakon što je izvršen Tehnički pregled i Uporabna dozvola je postala pravomoćna.
Za primopredaju je potrebno imati potvrdu o podmirenju ugovornih obveza koju, po podmirenju svih ugovornih obveza, INTEMAS NEKRETNINE šalje kupcu mailom.
Tijekom primopredaje kupac će ispuniti Zapisnik o primopredaji i Zapisnik o stanju brojila u stanu (brojilo električne energije, vodobrojilo i sl.) te potpisati obrasce za prijenos brojila struje, vode i sl. s investitora na kupca. Po završetku, kupcu će se predati ključevi, garantni listovi i knjižica s uputama o korištenju i održavanju stana te upravljanju zgradom.
9. Upis vlasništva i režije
Nakon ispunjenja svih ugovornih obveza i nakon što objekt i svi njegovi dijelovi budu upisani u zemljišne knjige INTEMAS NEKRETNINE d.o.o. će kupcu izdati “Tabularnu izjavu” potrebnu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Kupac će Tabularnu izjavu ovjeriti kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis osobe ovlaštene za zastupanje INTEMAS NEKRETNINE d.o.o.
Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj izjavljuje da je nekretnina u cijelosti isplaćena te dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca. Prodavatelj mora izdati kupcu tabularnu izjavu ako je kupac svoje obveze izvršio na uredan način, odnosno isplatio ugovorenu cijenu. Tabularna izjava mora biti ovjerena od strane javnog bilježnika.
Nakon ovjere Tabularne izjave kupac će predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva, a isti se može predati preko javnog bilježnika ili odvjetnika koji će obaviti sve radnje potrebne za upis prava vlasništva kupca u zemljišne knjige.
Potrebna dokumentacija za upis vlasništva nekretnine:
- prijedlog za upis vlasništva,
- ovjereni ugovor o kupoprodaji,
- ovjerena tabularna isprava i
- dokaz o državljanstvu stjecatelja (kopija domovnice ili osobne iskaznice).
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%) jer se prema Zakonu o porezu na promet nekretnina – prometom nekretnine ne smatra stjecanje nekretnina na koje se plaća porez na dodanu vrijednost (PDV).
Za stambene kredite u iznosu do 40.000,00 eura nije potrebno založno pravo banke na nekretnini.
Kupovina kreditom stana koji je u izgradnji i objekt još nije upisan u zemljišne knjige moguća je samo ukoliko imate zamjensku nekretninu. Nekretnina koju banka prihvaća za hipoteku mora biti stambene namjene (obiteljske kuće, stanovi i pripadajući dijelovi stana u etažnom vlasništvu koji su namijenjeni stanovanju te građevinsko zemljište namijenjeno za gradnju obiteljske kuće s građevinskom dozvolom).
Također, stan treba biti bez tereta (osim u slučaju refinanciranja istog), bez spornih zabilježbi i plombi te urednog vlasništva. Pored toga, potrebno je da bračni ili izvanbračni drug vlasnika stana koji se zalaže bude potpisnik ugovora na temelju kojeg se zasniva založno pravo, ako on ujedno nije sudužnik ili jamac – platac u istom ugovoru.
Zamjenska nekretnina služi kao instrument osiguranja naplate kredita do trenutka izgradnje iz kredita financiranog stana. Po završetku izgradnje hipoteka banke može se prebaciti na novoizgrađenu nekretninu.
Postupak kupoprodaje je sljedeći:
1. Odabir stana i rezervacija
Nakon odabira željenog stana, kupac isti može rezervirati putem e-maila na adresu info@intemas-nekretnine.hr ili pozivom na broj 091 613 6027. Prilikom rezervacije potrebno je ostaviti ime, prezime i kontakt broj.
Rezervacija je besplatna i traje 7 dana.
2. Provjera kreditne sposobnosti u banci
Kupac provjerava kreditnu sposobnost, odnosno koju visinu kredita može dobiti.
3. Sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine
Ukoliko se kupac odlučio na kupnju i zadovoljava uvjete za odobravanje kredita slijedi potpisivanje Ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Ugovor se potpisuje u 3 primjerka od kojih kupac zadržava 2, a INTEMAS NEKRETNINE 1 primjerak
Nakon potpisa kupca ćemo uputiti na ovjeru Ugovora kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis osobe ovlaštene za zastupanje INTEMAS NEKRETNINE d.o.o.
Trošak ovjere ugovora snosi kupac.
4. Zahtjev za kredit
Kupac s ovjerenim ugovorom, vlasničkim listom i ostalom osobnom dokumentacijom u banci podnosi zahtjev za odobravanje kredita.
5. Potpis ugovora o kreditu
Nakon odobrenja kredita banka priprema primjerke ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u zemljišne knjige. Ugovore o kreditu potrebno je solemnizirati kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih kupac.
6. Upis hipoteke u zemljišne knjige
Sa solemniziranim ugovorom o kreditu kupac preko javnog bilježnika predaje zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. Prilikom predaje zahtjeva za uknjižbu kupac dobija broj pod kojim se vodi njegov predmet. Rješavanje predmeta može se pratiti i na internetu i ono obično traje oko tjedan dana.
7. Isplata kredita
Nakon što se hipoteka upiše u zemljišne knjige, potrebno je izvaditi novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenjem o upisanom teretu.
Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje nosite u banku i dogovarate se o isplati kredita. Banka uplaćuje kupoprodajnu cijenu na račun INTEMAS NEKRETNINE d.o.o..
8. Primopredaja stana
Primopredaja se obavlja nakon što je sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine i nekretnina je isplaćena u cijelosti odnosno nakon što je izvršen Tehnički pregled i Uporabna dozvola je postala pravomoćna.
Za primopredaju je potrebno imati potvrdu o podmirenju ugovornih obveza koju, po podmirenju svih ugovornih obveza, INTEMAS NEKRETNINE šalje kupcu mailom.
Tijekom primopredaje kupac će ispuniti Zapisnik o primopredaji i Zapisnik o stanju brojila u stanu (brojilo električne energije, vodobrojilo i sl.) te potpisati obrasce za prijenos brojila struje, vode i sl. s investitora na kupca. Po završetku, kupcu će se predati ključevi, garantni listovi i knjižica s uputama o korištenju i održavanju stana te upravljanju zgradom.
9. Upis vlasništva i režije
Nakon ispunjenja svih ugovornih obveza i nakon što objekt i svi njegovi dijelovi budu upisani u zemljišne knjige INTEMAS NEKRETNINE d.o.o. će kupcu izdati “Tabularnu izjavu” potrebnu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Kupac će Tabularnu izjavu ovjeriti kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis osobe ovlaštene za zastupanje INTEMAS NEKRETNINE d.o.o.
Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj izjavljuje da je nekretnina u cijelosti isplaćena te dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca. Prodavatelj mora izdati kupcu tabularnu izjavu ako je kupac svoje obveze izvršio na uredan način, odnosno isplatio ugovorenu cijenu. Tabularna izjava mora biti ovjerena od strane javnog bilježnika.
Nakon ovjere Tabularne izjave kupac će predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva, a isti se može predati preko javnog bilježnika ili odvjetnika koji će obaviti sve radnje potrebne za upis prava vlasništva kupca u zemljišne knjige.
Potrebna dokumentacija za upis vlasništva nekretnine:
- prijedlog za upis vlasništva,
- ovjereni ugovor o kupoprodaji,
- ovjerena tabularna isprava i
- dokaz o državljanstvu stjecatelja (kopija domovnice ili osobne iskaznice).
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%) jer se prema Zakonu o porezu na promet nekretnina – prometom nekretnine ne smatra stjecanje nekretnina na koje se plaća porez na dodanu vrijednost (PDV).
Za stambene kredite u iznosu do 40.000,00 eura nije potrebno založno pravo banke na nekretnini.